ALF AGDie Beleihungsgrenze ist der Teil des Beleihungswertes einer Immobilie, den Kreditinstitute nach den für sie maßgebenden gesetzlichen und satzungsmäßigen Vorschriften beleihen dürfen.
Für die Beleihungsgrenze ist der Beleihungswert der Ausgangswert. Diese Grenze liegt i. d. R. beim Realkredit bei 60% des Beleihungswertes. Bei Bauspardarlehen, deren dingliche Absicherung üblicherweise nachrangig erfolgt, liegt die Beleihungsgrenze bei 80% des Beleihungswertes.
Der Beleihungsauslauf ist der Anteil des Objektwertes in Prozent, der fremdfinanziert (also beliehen) wird.
Bauzeitzinsen sind während der Bauzeit anfallende Zinsen auf Teilauszahlungen eines Darlehens. Sie entstehen üblicherweise bei Neubau, wenn die Darlehensauszahlung nach Baufortschritt erfolgt.
Die Bausparsumme ist der Betrag, über den ein Bausparvertrag abgeschlossen wird. Sie setzt sich aus dem Bausparguthaben und dem Bauspardarlehen zusammen und wird ausgezahlt, wenn der Vertrag die Zuteilungsvoraussetzungen erfüllt.
Kennzeichnend für den Tarif eines Bausparvertrages sind die Höhe der Spar- und Tilgungsbeiträge, Gebühren und Entgelte (z. B. Abschluss- und Darlehensgebühren), Höhe der Guthaben- und Darlehenszinsen und die Bestimmungsgrößen für die Zuteilung (z. B. Mindestansparzeit und Mindestansparsumme).
Nach dem Abschluss eines Vertrages mit einer Bausparkasse erwirbt der Bausparer nach Leistung von Sparbeiträgen, auch Bauspareinlagen genannt, einen Rechtsanspruch auf Gewährung eines Bauspardarlehens.
Der Bausparvertrag wird über eine bestimmte Summe abgeschlossen, die die Bezugsgröße für die Spar- und Tilgungsbeiträge und die Mindestansparung ist. Nach Zuteilung des Bausparvertrages erhält der Bausparer die Bausparsumme, bestehend aus seinem angesparten Guthaben und dem Bauspardarlehen, ausgezahlt.
Ein Bausparsofortdarlehen bedarf des Abschlusses eines Bausparvertrages. Es wird bis zur Zuteilung des Bausparvertrages gewährt und mit der zugeteilten Bausparsumme abgelöst. Andere Bezeichnungen sind Festdarlehen, endfälliges Darlehen sowie Vor- und Zwischenfinanzierungsdarlehen.
Das Bausparguthaben ist das steigende Guthaben auf dem Bausparkonto während der Sparphase. Hier werden dem Bausparer die eingezahlten Sparbeiträge und die Zinsen gutgeschrieben.
Bausparen wird vom Staat durch die Arbeitnehmer-Sparzulage und die Wohnungsbauprämie unterstützt. Handelt es sich um einen Riester-Vertrag, wird der Bausparvertrag mit der Riester-Zulage gefördert. Art und Höhe der Förderung ist vom Einkommen des Bausparers abhängig. Siehe auch Eigenheimrentengesetz.
Bauspardarlehen sind Darlehen von Bausparkassen, auf die der Bausparer einen Anspruch hat, wenn er die Zuteilungsvoraussetzungen erfüllt.
Die für die Zuteilung zu erreichende Bewertungszahl wird aus dem eingezahlten Betrag und dem Sparzeitraum ermittelt. Der Bausparzins kann Werte zwischen 2 und 6 % haben. Die Regellaufzeit liegt zwischen 10 und 18 Jahren. Die Höhe der Annuität (Rückzahlrate) richtet sich nach dem gewählten Tarif und bewegt sich zwischen 3 und 10 Promille der Bausparsumme je Monat. In den Standardtarifen beträgt die Monatsrate, die an die Bausparkasse abzuführen ist, 6 Promille der Bausparsumme.